घर दोबारा बेचते समय खरीदार कैसे भुगतान करते हैं?

घर पुनर्विक्रय खरीदारों के लिए भुगतान कैसे करें: लेनदेन प्रक्रिया और सावधानियों का पूर्ण विश्लेषण

रियल एस्टेट लेनदेन में खरीदारों और विक्रेताओं की मुख्य चिंताओं में से एक यह है कि धन कैसे वितरित किया जाएगा। हाल ही में इंटरनेट पर गर्मागर्म चर्चा वाले रियल एस्टेट लेनदेन विषयों में से, "सेकंड-हैंड हाउस लेनदेन भुगतान प्रक्रिया" फोकस बन गई है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में लोकप्रिय चर्चाओं को संयोजित करेगा ताकि आपको घर को दोबारा बेचते समय खरीदार की भुगतान विधियों और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान किया जा सके।

1. मकान पुनर्विक्रय के लिए सामान्य भुगतान विधियों की तुलना

2. नवीनतम लेनदेन प्रक्रिया में पूंजी पर्यवेक्षण के मुख्य बिंदु

आवास और निर्माण विभाग द्वारा हाल ही में जारी किए गए नए नियमों के अनुसार, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन के लिए पूंजी पर्यवेक्षण आवश्यकताएं अधिक कठोर हैं:

1. जमा भुगतान: यह अनुशंसा की जाती है कि यह घर की कुल कीमत का 20% से अधिक न हो, और एक जमा समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है

2. डाउन पेमेंट पर्यवेक्षण: इसे निर्दिष्ट पर्यवेक्षण खाते में जमा किया जाना चाहिए। नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि औसत पर्यवेक्षण अवधि 15-30 दिन है।

3. ऋण संवितरण: धन की हेराफेरी के जोखिम को खत्म करने के लिए बैंक इसे सीधे विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करता है।

4. अंतिम भुगतान निपटान: स्थानांतरण पूरा होने के 3 कार्य दिवसों के भीतर भुगतान किया गया

3. हाल के चर्चित सवालों के जवाब

1.डाउन पेमेंट अनुपात समायोजन:पहले घरों के लिए डाउन पेमेंट अनुपात को 20% तक कम करने के लिए कई जगहों पर नीतियां सामने आई हैं, लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दूसरे घरों के लिए डाउन पेमेंट अनुपात 30-40% पर बना हुआ है।

2.ऋण स्वीकृति समय सीमा:हाल ही में बैंक ऋण देने में तेजी आई है, औसत अनुमोदन चक्र 45 दिन से घटकर 30 दिन हो गया है।

3.निधि पर्यवेक्षण खाता:नवीनतम आँकड़े बताते हैं कि 98% व्यापारिक विवाद अप्रयुक्त पर्यवेक्षित खातों से संबंधित हैं

4.कर भुगतान जिम्मेदारी:हाल के मामलों से पता चलता है कि करों और शुल्कों पर खरीदारों और विक्रेताओं के बीच अस्पष्ट समझौतों के कारण 30% अनुबंध विवाद होते हैं

4. सुरक्षित लेनदेन सुझाव

1. बैंकों या तीसरे पक्ष के भुगतान प्लेटफार्मों के माध्यम से बड़ी राशि का हस्तांतरण करना सुनिश्चित करें और पूरी जानकारी रखें

2. "यिन और यांग अनुबंध" के जोखिमों से सावधान रहें। हाल ही में सामने आए मामलों में ऐसे विवाद 40 फीसदी तक बढ़ गए हैं.

3. नवीनतम स्थानीय सरकारी नीतियों पर ध्यान दें, जैसे कि किसी शहर द्वारा हाल ही में शुरू की गई "फंड पर्यवेक्षण श्वेतसूची" प्रणाली

4. अनुबंध में अतिदेय भुगतान के लिए परिसमाप्त क्षति दर को स्पष्ट रूप से निर्धारित करने की सिफारिश की गई है। हाल ही में न्यायालय द्वारा समर्थित दैनिक परिसमाप्त क्षति दर 0.05% है।

5. विशिष्ट केस विश्लेषण

हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार अधिक सख्ती से विनियमित हो गया है। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार और विक्रेता औपचारिक मध्यस्थों के माध्यम से लेनदेन करें और सरकार द्वारा नामित फंड पर्यवेक्षण प्लेटफार्मों का उपयोग करें। डेटा से पता चलता है कि पूर्ण-प्रक्रिया पूंजी पर्यवेक्षण का उपयोग करके लेनदेन विवाद दर केवल 2% है, जो स्वतंत्र लेनदेन के 18% से बहुत कम है। केवल भुगतान प्रक्रिया के दौरान जोखिम संबंधी सावधानियां बरतकर ही हम रियल एस्टेट लेनदेन के सुचारू समापन को सुनिश्चित कर सकते हैं।